這是社區綠化造景的成品,  保養維修也要花費
越高級的社區, 享受越多, 公共設施也越多, 相對維護成本增加
但是社區內活動安全性較高, 有相對的需求

管理費的收取到底合不合理??要看社區使用及規劃狀況




管理費是依區分所有權人會議通過後交由管委會執行,


所以管理費多少不是原先賣給你的人說了算, 要依管委會決議才算


應該是除了管理費之外,還有車位的清潔費等等  ,


 


再來公共電費方面, 因為一般人比較會注意到用到就是電梯,


但實際上包括管理室, 戶外庭園用電, 地下室, 抽水馬達----等等


都是公共用電範圍, 而這些公電費用, 大多在建商向台電申請用電時


申請分攤計算在各戶電費內, 這也是要付的


 


至於公設是否有在使用, 因為使用這些公共設施是你的權利,


當初購買實這些都是包括在裡面的, 至於你不用也是你的權利,


你放棄你的權利別人是無權干涉的, 但是你的義務也是要盡到,


這些在管理法規上都有.為了維護社區的正常運作, 這些都是必要的,


如果覺得不合理, 應該可以在"區分所有權人大會"


提出你認為合理的方案供大家參考表決(


可能只有你或少數人覺得不合理而已)


 


再來頂樓基地台設置的問 題, 頂樓的使用一樣需經過"區分所有權人"會議


表決通過才可以執行(公寓大廈管理法內有明確規定),


所以如果有異議, 應該可以向管委會要求看會議記錄,


如果沒有會議表決通過記錄, 就是違法設置, 可以向建管單位舉報,


也可以在會議上提案取消出租基地台的設置,


也可以要求看財務報表, 看租金收入的流向,


也要看一下管委會是否私吞, 有沒有違法事證


 


權益要自己爭取, 不是法律主動來幫你爭取, 加油吧


 


至於合理性部分, 則是見仁見智, 跟社區運作是相關連的


 

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