天都玉京山．無極玉玄宮 / 淨我還真．靈修道場----莫林桑的三欉香部落格

預售屋合約要注意甚麼??舉一些重要項目談一談

預售屋跟成屋買賣合約有些不同

預售屋除了主要買賣條文外, 會有多附件, 包括建材表, 代刻印章,

代辦貸款, 管理規約,  還有一些特約條款, 　

可以下載內政部消保會"預售屋定型化"契約範本下來參考,

這是比較頃向保護消費者的條文,但還是需要再跟建商做彈性修正,

因為內政部範本是包含所有狀況, 但不可集中在一個個案

所以建商不會也不可能按照那麼 "繁複"的條文去做

通常建商都會依內政部版本調整, 只要注意基本要件不漏掉就好

須注意地方簡單扼要告訴你

1.主要內容: 土地 (私有, 持分要分清楚) / 建物( 主附屬建物各多少) 一定要確認 ,

土地地號要明確

2.誤差值範圍: 誤差不找補範圍  + ( - )  1% (在這範圍內,不做差價找補, 可以接受)

有的公司會做 2%,

3.違約罰則 : 以已繳價款為範圍, 但不得超過總價15% , 這是雙方都要遵守的,

不是只要求買方, 爭議點在要15%或20%

4.特約事項: 須雙方合意確認簽名, 所有約定以文字記載入合約為成立,

不要聽信口頭承諾, 口頭承諾一定需轉換為文字記載

5.廣告視同合約的一部分, 具有實現的效力, 所以要保留建商廣告資料

6. 建材品牌要明確化, 同級品的標示也要清楚

7. 貸款約定: 以建商承諾成數為主(以建商承諾成數為買賣成交條件,

要求建商履行), 成數不足時以雙方協調付款方式為主,

不要答應以買方一次付清的方式

8. 開工日期需註明, 工程期以日曆天計算, 以減少完工交屋日期的爭議,

9 . 完工日期的認定, 以交屋為準, 若建商以使用執照取得日為完工日應提出異議

(使用執照取得並無法進住, 完工交屋才有辦法入住)

10 . 付款期數: 問清楚付款期數的時間間距,比較好預算款項,

或直接註明以時間分期

11.  合約附載平面圖, 要要求有尺寸標識的建築平面圖, 不是沒有尺寸的配置參考圖

以上是比較重要的重點, 留意一下, 另外有約定的都要載入條文內,

就是要明確化就對了

另外所謂"自行雇工施工"

即是你沒有委託營造廠營造公司或建設公司代為施工(營利事業),

而是自行聘請各單項專業人員來施工, 自行監造. 這也是可行的方式, 

但就是工程安全及品質責任歸屬問題需自行承擔