天都玉京山．無極玉玄宮 / 淨我還真．靈修道場----莫林桑的三欉香部落格

如果以預售屋而言, 光簽下預購單跟付訂金，而尚未簽約的話，

這個買賣是屬於"尚未成立"即是"預備買賣"而已,

因為預售並未見到"買賣標的物實品" ,尚未簽約則無達成"合意"的條件,

未簽約前都可視為考慮期, 所以是可以視為買賣未成立, 可以要求退還訂金的,

況且合約本身都有審閱條款, 合約不能接受當然買賣也就不會成立

因為合約才是最後確立買賣條件的依據,  合約未簽, 並沒有"合意"的效力

所以視同買賣條件未談妥, 條件未談好怎算是買賣成立

至於如果是成屋的 話, 如果經過多次看屋並經過議價的過程,

且是你實際到房屋現場看過房屋的話, 而在你自由意志下主動下訂金並簽訂購單,

則雖然未簽訂合約仍視為買賣成立, 如果訂購單上亦加註條款的話,

賣方則可以依約沒收訂金 , 除非訂購單上註明給你考慮期限

或註明你可以選擇不買,否則是可以沒收的

如果只是考慮變更買賣標的物, 在未簽約前都是可以的,

只要你的價金超過你付的訂金都沒問題,

(簽約後也是可以談, 只是等同另一個買賣再談)

建設公司不會要求你一定要買車位，除非你當初談的總價是含車位一起談,

(或是原來建設公司車位太多, 綁在一起賣),

一般車位跟房子都是分開價格的　

要用聯徵(銀行聯合徵信)不過或貸款下不來做為反悔不買的理由是行不通的,

以合約而言都是會要買方一次以現金付清補足, 到時違約的會是你,

一來銀行徵信一般是在你合約簽定後才開始進行銀行作業,

那合約簽定都有"貸款條款", 除非你合約上註明

" 無法貸款時,視同合約不成立, 賣方須退還已繳價款",

就是把貸款保證能過是為買賣條件之一

(但一般會排除個人信用瑕疵產生的問題)

不過機率很低, 除非你真的有信用瑕疵,

(為了不買屋去弄的信用瑕疵也不划算),