墨玉苦瓜


停車位及代書代辦的問題:



停車位登記在房屋和土地權狀
的持分裡,現在要賣車位,

代書辦理地政登記,請問有賣車位經驗的網友,

需準備哪些文件?如果把印鑑和土地房屋權狀交給代書(買方找的),

會不會有房屋被過戶或是其他風險?

 

 

 

買賣登記還是小心為上:


停車位沒有獨立權狀的
通常都登記在公設持分裡
公設持分的移轉
必須要有主建物的依附
所以對方也必須要有此棟大樓的主建物權利才行

至於公設移轉並不用辦理分割
只是把持分權利移轉出來而已

如果要辦產權過戶
又擔心對方或代書不敢信任
你不用把印章交給他
請他把相關移轉的書類填寫清楚來
把相關移轉權利的部分都填寫清楚
看仔細確認無誤後當場將印章蓋一蓋
然後將印章收回
把印鑑證明給他去辦就好
記得千萬不能蓋空白書類給代書

再來請代書簽一張切結書
載明印鑑證明的用途
包括辦理那一個建號的產權移轉之用
移轉多少權利都要載明清楚
不得做其他用途
否則需負損失賠償責任

這樣就可以讓代書去跑了
不用自己跑了


停車位屬於建坪部分持分
土地權狀是沒有關係的
所以只要建物權狀就可以了
如果他們一定要拿你的土地權狀
你就不用賣了
因為他們存心不良
很難預防他們怎麼亂搞
保險一點就不要賣了




 

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    莫林桑 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()