天都玉京山．無極玉玄宮 / 淨我還真．靈修道場----莫林桑的三欉香部落格

對於買賣房子的付款比例, 一般會視貸款的額度而定

關於預售屋的付款比例如何:

1.訂金: 一般都在3%左右, 底總價房屋大都以10萬元為最低定金金額

2.簽約金: 會以房止簽約後還反悔的情況, 大部分款項在在此時收取,

以比例會在8-10%之間, 以含訂金收足自備款的50%為原則

3.開工款: 3-5%   其餘做期款, 交屋款通常會在5-10萬之間, 豪宅會在約1-1.5%

有些公司會做" 工程零付款", 施工期間不收期款, 那就會將期款分30%再開工款,

70%在使用執照下來以後分3-5期左右收取

成屋部分:

新成屋 訂金簽約大致相同, 再來大致分" 用印" "完稅"各佔自備款3成左右, 交屋款大致相同

中古屋大致訂金會在5%, 簽約10%, 其餘"用印" 完稅"各占一半,

中古屋盡量要求使用"履約保證" ,因為仲介公司並不負責交易安全,

保證交易完整, 賣方也不需負保固責任(有民法買賣篇的保障),

所以盡量採去自我保護措施, 中古屋銷售與建設公司的預售屋及

新成屋的銷售不同, 建設公司有保證產權清楚, 交易完整,

並做售後服務, 對於預售屋因為時間較長, 也可以要求"履約保證"

現在也有很多建設公司推案是採用 " 全案信託" 的方式, 交易更有保障

中古屋的付款比例因為都跟屋主直接接觸, 談判空間及彈性較大,

建設公司預售屋可議性較低, 但新成屋的購買,

一樣可以跟賣方磋商付款比例及方式