""翠米茶""花, 其實很像塑膠花
建物使用執照上 都會載明些什麼項目
- 6月 15 週三 201103:07
房屋 的使用執照上有載明那些項目.
""翠米茶""花, 其實很像塑膠花
建物使用執照上 都會載明些什麼項目
- 6月 15 週三 201102:56
房屋權狀內有停車格權狀是否無法申請營利登記.---申請營利事業問題
這也是花盆內種植的草, 檔陽光留水分
一樓登記為停車用途的問題:
因銀行有說1F權狀有含停車位的話會影響到無法申請營利事業登記,
我想知道普通5層樓公寓（無地下室停車場）
1F權狀內有含停車格權狀是否真的無法申請營登,
如果真是這樣有其他方式可申請變更嗎?
使用登記得處理""
一般沒有地下室的公寓
應為要檢討 ""法定停車位""的問題
所以通常都把一樓是內申請為車庫
或者有一部分為車庫, 一部分會登記住家或店面
所以你要去查你的使用執照
看使用執照上除了登記停車使用外
有無另外登記住家或店面
如果有就可以申請營登
如果沒有就沒辦法
但因為一樓面積一定會比車位大很多
應該是會有住家或店面的登記才對
除非很多車位面積都檢討在你的房子內
很多透天店面也是一樣
車位檢討都會放在一樓室內, 一半車庫一半是店面
除了使用執照可查外
原先的建築藍圖也會標示
如果都用在車位面積的檢討裡面(法定停車位不能少)
那要變更會很難
查原先的圖面, 如果有標示車位以外的用途
而使用執照沒登載
那就可以申請""使用執照""變更
就有機會可以做營登了
- 6月 15 週三 201102:50
建商要合建 權益問題.----合建的概念
上青的南瓜
土地與建商合建的概念問題""
建商要合建 我們家有三間房屋權狀 無土地權狀
樓上鄰居不知去問誰 說能換到1/3新房子(也是有房屋權狀而已)
但之前我有問過仲介和建設公司上班的人員
他們都說權益應該是一人一半 因為也不能拆屋
我不想當釘子戶 也不想獅子大開口
只希望可以分到1.5的新房
請問有人有實際經驗嗎
- 6月 15 週三 201102:46
停車位問題::登記在房屋和土地權狀的持分裡.
- 6月 15 週三 201102:40
賣房子可以這樣賣嗎？（和貸款人相關問題）.
尚待成熟的鳥
房地登記持有吉貸款問題::
房屋所有權人是妻子，但貸款人是丈夫，目前仍有貸款，在房子買賣的過程中，有沒有可能在丈夫不知情的情況下將房子賣掉呢？（家家有本難念的經啊）
- 6月 15 週三 201102:40
賣房子可以這樣賣嗎？（和貸款人相關問題）.
尚待成熟的鳥
房地登記持有吉貸款問題::
房屋所有權人是妻子，但貸款人是丈夫，目前仍有貸款，在房子買賣的過程中，有沒有可能在丈夫不知情的情況下將房子賣掉呢？（家家有本難念的經啊）
- 6月 15 週三 201102:36
挑高樓中樓.的適法性問題
生命的開始----純潔的白
網友提問::
我有去看了一間房.現在還在蓋.地坪17坪.
但有個疑問是.這個建地是屬於乙種工業用地.蓋整個社區.有大樓有透天.
大樓的一層有4.6米高.說會隔成樓中樓(權狀並不是樓中樓).這樣子以後會不會有問題
- 6月 15 週三 201102:31
房地都是""登記制"", 有登記才算數
土地糾紛, 問題很長:
請問一下:我爸在兩,三年前跟我堂哥買了一塊土地，大約是六十坪,
那個時侯還沒重劃好,還是田地,那個時侯
只有去代書那裏辦理土地買賣契約書,沒去公証,
說好了等到重劃好了之後,再正式過戶,
可是我那個堂哥在一年多以前因為吸食毒品,被捉去屏東關,
在今年一,二月的時侯,剛好經過那塊地,才發現路都劃好了,
找了一天去地政問了一下,連地號都變更了,
心想應該可以過戶了,跟老爸約好時間.今天早上我和老爸去看他
,順便去問他土地的事,卻聽到他說他跟地下錢莊借了一佰八十萬,
加上利息要還兩佰八十萬,可是我們買賣的時間比較早,
土地正本在我們這裏,他怎麼去借錢?而且他有三塊土地,
不一定是我們那一塊土地,他跟我們說要等到兩年後他出來,才可以解決,
我錢都已經付清了,現在卻........!
請問一下有什麼方法可以保障我們的權利,
如果走法律的話,要怎麼做,可以告他嗎?
如果走法律的話,要怎麼做,可以告他嗎?
可以去法院用假扣押嗎?需要什麼文伴?大約需要多少錢?我們的勝算如何?
回答::
我國房地產是採登記制的
登記誰的誰就有權利做處分
那有些實際出錢借人頭登記的人
若沒有搭配其他債權設定或限制移轉等設定方式
一樣無法保住自己的財產
而這些設定一樣必須登記才有效
至於版主所提, 是完全沒有登記
所以在認定上土地並非你爸所有
你們無法主張或辦理任何土地登記上的變更
除非有原地主的同意(即出據印鑑證明及印鑑章)
但也不能影響到設定登記者的權益
再者, 土地有抵押借款
有登記上的先後順位問題
這與你跟你表哥何時打契約並無影響
而是以登記為準
你們擁有的只有""買賣合約書""
不知道你們買賣合約上是否有交付款項及簽收的紀錄
如果有就比較好處理, 如果沒有就必須舉證
首先:: 你必須要先確立你們的債權
拿合約書到法院申請支付命令
再來以支付命令申請查封你表哥的財產
然後再來申請變價拍賣
""設定""並不等於""假扣押""喔
設定只是明文登記債權而已
""查封""才是假扣押
有債權可以申請查封""假扣押""然後拍賣
所以你以合約確立債權, 申請假扣押
你的債權順序會後於抵押設定者
如果對方已經申請""查封""
你要趕快動作, 申請 ""併案查封""
債權裁定費用約1000元
如果對方有提出異議則須開庭
開庭費是你申請金額的1%
第二庭會再加1%的百分之50
錢已經付清但沒登記
祇能跟你表哥做債權債務關係而已
登記者的權益不受影響(不管何時登記)
權利是以登記為法律上認可之權利且受到保障
所以""借款""是登記者的權利
你雖然拿這舊權狀, 應該已經失效
權狀也可以報遺失申請補發
所以名字沒登記, 拿權狀也是白拿
他兒子不必偷偷變賣
只要拿他爸的印鑑證明及印鑑章就好
就可以光明正大的賣,
所以不管如何
先拿合約書去做""裁定""確立債權
再申請支付命令查封""他""名下財產(他名下的才有用喔)
只能這樣, 不然就是要他自己願意過戶給你了
不過以你情形, 我看難了
即使願意, 可能還要再付一次錢
登記誰的誰就有權利做處分
那有些實際出錢借人頭登記的人
若沒有搭配其他債權設定或限制移轉等設定方式
一樣無法保住自己的財產
而這些設定一樣必須登記才有效
至於版主所提, 是完全沒有登記
所以在認定上土地並非你爸所有
你們無法主張或辦理任何土地登記上的變更
除非有原地主的同意(即出據印鑑證明及印鑑章)
但也不能影響到設定登記者的權益
再者, 土地有抵押借款
有登記上的先後順位問題
這與你跟你表哥何時打契約並無影響
而是以登記為準
你們擁有的只有""買賣合約書""
不知道你們買賣合約上是否有交付款項及簽收的紀錄
如果有就比較好處理, 如果沒有就必須舉證
首先:: 你必須要先確立你們的債權
拿合約書到法院申請支付命令
再來以支付命令申請查封你表哥的財產
然後再來申請變價拍賣
""設定""並不等於""假扣押""喔
設定只是明文登記債權而已
""查封""才是假扣押
有債權可以申請查封""假扣押""然後拍賣
所以你以合約確立債權, 申請假扣押
你的債權順序會後於抵押設定者
如果對方已經申請""查封""
你要趕快動作, 申請 ""併案查封""
債權裁定費用約1000元
如果對方有提出異議則須開庭
開庭費是你申請金額的1%
第二庭會再加1%的百分之50
錢已經付清但沒登記
祇能跟你表哥做債權債務關係而已
登記者的權益不受影響(不管何時登記)
權利是以登記為法律上認可之權利且受到保障
所以""借款""是登記者的權利
你雖然拿這舊權狀, 應該已經失效
權狀也可以報遺失申請補發
所以名字沒登記, 拿權狀也是白拿
他兒子不必偷偷變賣
只要拿他爸的印鑑證明及印鑑章就好
就可以光明正大的賣,
所以不管如何
先拿合約書去做""裁定""確立債權
再申請支付命令查封""他""名下財產(他名下的才有用喔)
只能這樣, 不然就是要他自己願意過戶給你了
不過以你情形, 我看難了
即使願意, 可能還要再付一次錢
- 6月 15 週三 201102:26
公寓屋頂使用權之歸屬.
公寓最容易爭議的三個部分
1法定空地
2.騎樓產權使用權
3.頂樓歸屬問題
- 6月 15 週三 201102:20
一樓庭院使用權.
網友提問
自己住家一樓是公寓的樓中樓,前有一快空地,
約一半的地方有以鐵門圍起當車庫使用,
之前購買時為注意是否有約定使用,買時約2~3年屋,當時已有圍起,
後住了20年也都是自己使用,現在房子要出售,
但買方質疑沒有使用權,以後會不會被檢舉?
只是我們用了這麼久都沒事,該如何可以証明可以使用呢?
房子剛蓋好時的住戶公約會有寫明嗎?公家單位會有留存嗎?
(我們是小公寓沒管委會也沒管理費.)
回答:
公寓大廈的一樓空地
通常都是""空地比""所留下的土地
所以產權會是屬於所有住戶持分
如果有""約定專用""
一般都會另立""使用權證明書""
或是在合約書內註明
再不然會有""區分所有權人會議的同意紀錄""
至於公家機關是依當初申請方式登記
所以你可以到地政機關申請""測量成果圖""
或看你土地權狀地號申請地籍圖看看是否有劃歸你們使用
如果以上都沒有
那表示你們只是""違法佔用""有侵權的疑慮
只要有住戶提起異議
你們就必須拆除
如果以上使用證明都沒辦法取得
最妥當的做法是
跟買方說明沒有必然的使用權
且須註明在合約上
買方同意再買
不同意的話另找買主
否則到時候產生爭議
換買方告你違約
你就必須賠償
會得不償失
在中華民國
房地產是屬於登記制
有登記才算數
佔用了就是你的的時代已經不復存在
