天鵝湖(田中溫泉街)的統一招牌


建築物在臨路面部分又退縮5米


所以車子可以停上來, 不必停到騎樓或停在馬路上


以後開店客戶停車會安全些


臨路面的店面部分, 限制客戶搭蓋遮雨棚



撘蓋遮雨棚大概是每個社區都會遇到的問題


那建商是否有權力限制你搭蓋遮雨棚
原則上建商是沒有權利的

但是預售屋在簽約時
一般在合約內都會有附加住戶管理公約
如果在合約內有簽約
那建商在將住戶管理委員會成立之前
是有權力限制客戶做破壞外觀及搭建附加棚架的行為
尤其有另外加收"裝修保證金"大多是有簽這個公約

建商的用意
也是要確保社區的美觀及價值姓
如果住戶都隨意搭蓋, 那社區會很亂, 房子價值性將降低

那建商主要也是希望將房子漂漂亮亮的交給住戶跟社區管委會
是希望社區成立委員會後
訂立統一的格式樣式, 統一做比較整齊, 價值感也比較好 
如果成立管委會, 訂定社區公約
規定了能不能做,或做的規範之後 
就具有法律的效力
你只能照那個規範做


即使你事先已經蓋了


管委會一樣有權力強制你拆除或依管委會樣式重做的

所以一般都會建議等社區管理委員會成立之後再處理
這樣也可以保持自己生活環境及房屋價值 


另外裝修保證金, 是建商在你要進入裝潢之前預收的費用
其作用在於確保你裝修不致破壞到公共設施
以及確認你會將垃圾清除, 不影響到環境衛生
基本上跟你蓋不蓋遮雨棚是不相關的
裝修保證金不同於社區管理基金
他只能用於破壞到公設清潔部分的修復
不能將它轉到管理基金的


 


社區管理規章是建立在社區自治精神的基礎上



如果社區管理委員會成立,


住戶提出要加蓋遮雨棚


 住戶願意統一格式是最好的,


但畢竟還是屬於違章, 違反建築管理規章,


要合法的話就是將統一格式送往建管課申請 "雜項建築執照"


如果有住戶反對就比較麻煩, 其實單戶去申請也可以,


只要雜項執照有過, 檢舉也沒用, 不過社區就亂了


基本上只要管委會通過不能加蓋,住戶就要遵守了,


 而最好的方式也是透過"區分所有權人"會議去決定, 畢竟社區是大家的, 尊重多數意見也是必要的


你告訴大家說蓋遮雨盆是違章, 也會有人知道怎樣處理步算違章,


倒不如訴諸""公意"", 用輿論的力量, 況且""區分所有權人""會議決議有法律效力

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