天都玉京山．無極玉玄宮 / 淨我還真．靈修道場----莫林桑的三欉香部落格

大樓公設比例問題,　要從公設如何畫分及分配談起，公設分大公設及小公設

大公設為整棟或整個社區共同使用部分, 包含地下室避難空間, 機械房受電(電力)受信(電信)空間,

供地下室出入之樓梯面積(有些是大公有些算小公), 門廳或是圖書室,韻律教室---等

(有些大樓有, 有些沒有, 有的公設則會比較高, 使用者付費),

凡是上面有遮蓋樓地板, 供全社區使用的都稱為大公, 是所有住戶都需分擔, -

---------分擔比例則是依:

 總大公設面積 除以 總私有主建物產權 面積

小公設部分則是同一電梯(樓梯)使用的住戶部分應該分擔的,

包括各樓層梯間(有當樓層分擔有全電梯頭樓住戶分擔的), 頂樓機械房等等, 

地下室水箱, 頂樓水塔, 供這電梯住戶使用 ------這部分則以:-

全部小公面積   除以 這部梯內住戶私有面積總合

把以上兩個部分所得公設面積加起來, 就是每一坪私有面積必須分擔的公設面積

 那個比例 , 那就是你的總公設比例了

看你幾坪私有面積就乘以公設坪再相加

    私有面積 + 公設面積   就是你的權狀面積,  

車位部分因為有另外收取車位管理費, 所以管理費一般都是扣掉車位面積去計算

通常公設面積: 一般建設公司都是按比例下去計算, 且在銷售前就算好

那地政機關就依據建設公司送件資料加以審核, 計算, 登記

所以私有面積大的, 分擔的公設面積也會較大(但是比例是一樣的),

而若你的社 區大樓可享受的活動空間較多, 相對公設也會較多 ,

但注意喔, 公設面積只計算有樓地板面積或有頂蓋的樓板部分,

 像花園之類的是屬於法定空地, 上面沒有樓板覆蓋, 所以是沒有計算面積的喔

那至於管理費一坪要收多少, 大多是根據可能必須支出的費用,

 如警衛人員幾班, 公共設施(機電電梯)維修費用,

其他可能支出及保留預備金的部分下去加總,再除以總面積後的一個數，

再根據這個數增減, 然後在區分所有權人(或是住戶大會)會議提案表決通過後執行