日式設計搭配燈光,
其實房子除了本身造型特色之外, 植栽及燈光計畫
才是讓建築物展現生命力的要素


"對保"是針對需要做房屋貸款的客戶所做的動作


如果購屋並不需要貸款, 就不會有所謂"對保"的動作


以前房屋貸款都會要求需要""保證人""


後來政府修改規定 : 


只要抵押品價值超過貸款評估金額, 銀行不可要求另加保人


不管是新舊房子都一樣喔




所以目前大都是貸款人到銀行何對身分資料並確認貸款的動作


除非要增加額度動用""信用貸款"", 才需要另找保人,


但只是對"信貸"的部分做擔保的動作, 並不牽涉原來""抵押貸款""


通常一般會要求""夫妻互保"", 但只要願意, 任何人都可以做保




以下網友的問題




當初建設公司有要求我們簽一式三份的文件...
建商一份.我們一份.另一份要給銀行...(臺灣銀行----不論哪家銀行都需要)
因為擔心建商先去把錢貸下來.所以我們堅持不簽..建商也同意
但是.今天建商又要求我們要簽那份文件...
建商說..假如我們不簽會影響其他住戶的貸款...

我想問....
1.
建商要求我們簽那份文件是正常的嗎???
2.
如果不跟建商找的台灣銀行"對保"..而去找另一家台灣銀行.可以嗎?? 會害到其他住戶無法貸款嗎??
3."
對保".需要注意哪些事項及文件??
4.
保人一定要有工作嗎??可以請配偶當保人嗎??(家庭主婦)
5.
對保完..通常多久會交屋??




以下是回答::




合約簽三分是必要且合理的一份客戶存, 一份建商存做為憑據
第三份就是要給銀行做貸款評估用


但若貸款額度較高時, 建商通常都要求配合簽立較高的合約價格


所以簽約時只是預先簽起來, 還沒到要貸款之前是都沒用到
合約只是銀行評估要帶放的金額的依據
至於要不要貸放, 還要看申請人的信用資料, 所以要對保之前會要客戶填具 :


授信申請書, 個人資料表及同一關係人資料表三分表格
而填這表格只是要評估申請人資格是否符合, 有無信用瑕疵等
至此也還沒到把錢貸放下來喔
銀行會請你先對保" 核對貸款人資料, 貸款額度


請你在貸款銀行開戶, 貸款撥下來會先撥進這個帳戶


對保同時, 銀行還會請你
填寫與貸款等值的" 商業本票"  , (注意喔? 要與貸款額度相同),
另外還會要你填一張" 撥款同意書""提款單" (也是與貸款額度相同) ,


這樣對保手續 才算完成再來就是等撥款




一般如果你不要在建商配合的銀行貸款, 那你就要自己找銀行,


談妥額度及利率, 一般額度都會比建商談的低而且利率優惠也較少,


不見的合算 ,,   你對保與否不會影響其他戶的貸款,


因為已經是"分戶"的貸款了只是你拖延, 建商就比較慢拿到尾款而已




於保人部分,


目前規定只要"擔保品"價值足夠超越貸款金額是不必另外找保人的,


除非你額度帶很高要再加"信用貸款"補足你的貸款需求,


這樣才需要另外找保人,


當然保人基本要件是沒有信用瑕疵,   有不動產或正當工作是最好


核准評估是容易些但如果沒超貸不要傻傻的找保人去簽名做保阿  

對保完只要房子正常過戶, 一般都在2-3個禮拜會撥款下來


看建商跟銀行配合度好不好

買房子要小心,但不要過度害怕,會擔心的話跟承辦代書查詢一下進度,


過度擔心,證件文件提供配合度差拖時間拖久反而不利


因為你不知道未來有甚麼變數


反而快速配合提供資料, 請代書趕快把房地過戶道你名下才是根本 
銀行是看產權過到你名下了才會撥款 這個倒可以比較安心一些
房子還沒過戶到你名下你害怕拖時間不是風險更大了,




房子是你的名下了才有保障,


你錢都繳清了, 房地產沒過戶, 房子還不算你的的喔


因為我們的房地產所有權是採用 "登記制"的


登記才算數, 切記

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