廚房外庭院空間, 大面窗開闊的感覺, 餐桌擺在窗邊的感覺會不錯




房子有露臺設計, 活動空間會覺得比較開闊一些
比較不會有一直關在屋子裡的感覺


持分共有是一個很籠統的名詞


是不是值得視為資產呢??


其實這主要是一個價值問題
不是多少人持分的問題, 而是你到底擁有多少??
要看你們的地有多大??


他所在的位置值不值錢??


那你擁有幾分之幾的持分??
如果持分下來只有幾坪, 那就當成分紅, 有機會拿到算是多得的
沒機會拿到也不會有"失落感""

關於這種所謂"共業"的財產
政府在去年有頒布 " 台灣省祭祀公業土地清理辦法"
http://www.sindian.tpc.gov.tw/releaseRedirect.do?pageID=814
有規定像你這種祖產持分的土地,須限期組織祭祀公業管理委
員會" , 將土地納入成為社團法人或財團法人管理
未依期成立者, 一定年限之後政府會強制收回土地
因此要處理你們的土地有兩種辦法

1.
成立""祭祀公業管理委員會"", 然後進行出售
  
這樣有共識處理能將土地價格賣到最高
  
因為這樣可以以"接近市價" 金額出售
2.
向法院提出"強制分割",  只要是持分所有權人都可提出
   
"原告",   分割協議不成法院會裁定進入 "變價拍賣""
   
用拍賣所得依持分比例發放 ""現金""
   
如果用拍賣的話, 法院也會進行""鑑價""定價""的程序
   
通常鑑價也都是""市價"", 但每流拍一次會會再打8
   
至於會幾拍拍出或都拍不出去就很難講
   
所以不是公告地價的幾成問題, 而是你們怎麼處理
標售只要清楚, 一般至少都會到達"公告地價" 加四成以上
(
這是政府徵收路地的價格了)
所以是看你們土地所在位置跟他的價值
吃不吃得到, 要看值不值得你花時間去處理
最好是招集親友成立管理委員會是最好

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