應該很多住戶也會有這種疑問


僅就個人觀點做一個回答


 


原問題


管理費的繳納金額為何要用坪數算?
買大一點的房子就要繳比較多的管理費用
但是不管坪數是多少
大家享受到的服務和公設不是都一樣嗎?
但是每個月卻要比坪數小的人多繳很多錢
買房子時已經因公設比例扣除實際房屋坪數
已經扣的比坪數小的人多了
然後住進來每個月又被扒第二層皮
我覺得好奇怪
這個規定是誰訂的呢?
理由在哪?
不是應該每戶的管理費應該都要繳一樣的嗎?
好像在處罰買大房子的人喔!!


2010-06-21 12:04:53 補充


房子大住的人就比較多這也不是絕對的吧?
如果以户數算不是比較公平嗎?
買房子已經被扣這麼多坪數應該已經很夠了
之後管理費是每個月的維修和服務費用
就應該按户算
因為大家使用的設施都是一樣的
不是嗎?


 


回答


這是公平性及使用者付費問題

因為在整個買賣及使用過程中
只有""面積""是最具客觀性,
 而且它具有不變易性, 也就是他的性質最穩定
價值也最容易計算

請問你要以人為計算單位嗎?
今天甲戶報說他只有3個人, 明天說只剩2個人
乙戶今天多一個人住進來卻不報, 如何稽查
所以變動性太大, 公平性不易掌握, 易生糾紛

你說以戶為單位, 明明他家使用60坪, 有5個房間
需用到5台冷氣, 洗衣量比人家大, 出入的客人也多
而丙戶只有3房, 2個人住, 沒有客人往來
這樣也不具公平性

只有面積是最穩定
你買的坪數大, 當然使用面積大, 價格也高
也不會隨意變動
保全守護的可能是你60坪1000萬的財產
但是別人的只有40坪670萬的財產阿
你1000萬的財產付高一點的保全費用應該合理吧
可能你只有400萬的房屋價值, 當然是付少一點阿
所以管理費不僅是公設使用及人員出入的問題,


也相對連帶的保障你的私人財產安全



當然這只是權衡問題而不是硬性規定
如果大家同意人比較有價值, 所以依人頭計算
只要大家同意有何不可

坪數計算只是取比較公平客觀穩定
而且價值比較容易衡量的一個數值而已
坪數大小不代表人多人少或使用公設頻率
有人習慣使用公設,但有人卻回家後都不出門
所以也很難衡量

但只有房屋價值是穩定的
而且社區內的房價相差有限且變動性低
是爭議最少的一種計價依據
如此而已


能買大房子的相對經濟狀況能力好


以坪數計算, 也是相對的對大坪數住家能力的肯

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