中興新村南段的國史館台灣文獻館


房地產的價值在於所在的地段位置


還有相關的生活環境


建築是硬體


景觀塑造是軟體


加了濃厚綠意的建築物


價值更高, 


價值在於獨特及稀有(不管地段或環境)


 


 


奢侈稅打房, 只是政府變相加稅的幌子


措手不及的只是已經買好準備要賣的投資客
因為是短期買賣會被加課稅
自住型的, 要換屋的,
因為持有時間都比較長
所以就課不到稅,
但房價被急著變賣的投資客殺低
所以持有的房子市值減少
短時間內變成所有持有房地產的人帳面價值損失
表面上看起來好像打房成功了
但實際上呢, 等這波投資客賣完以後呢,                                                                                                                如果加上追溯既往, 其實投資客也不用急著賣了,                                                                                                  因為倒不如等1/2年再賣就好



一般如果沒有緊急或特殊事件或是地段環境變動
你的房子土地你會賠本賣嗎?
你當然會希望繳的管理費, 利息, 稅金----等等
看能不能也賺回來
所以房價怎麼會低
你課稅, 稅金當然買的人付ㄚ
賺不到付稅金的錢, 又何必賣房子?
所以必然是有漲價到那個程度才有可能賣?
要賠錢賣除非萬不得已


至於房價高不高?
那還是市場的機制在決定
房價高有買得起的人在買
有人計算說住台北是要不吃不喝多少年才能買房
那真的很奇怪
400萬的賓士車買不起的人會去買60萬的福特或豐田
還有人買仟萬跑車咧
那為什麼這些人一定要住台北市
讓買得起的人來買就好了
買不起可以退場ㄚ, 退到買得起的地方住ㄚ
又何必不吃不喝來買, 頭殼燒去嗎?
那這些坐辦公室的主管人員跟著起舞
以為這些人一定要住在北市才能生活
也趁著輿論正燒做後盾,
剛好政府缺錢, 順勢課稅一下
課稅真的能打壓房價嗎?
郭老闆有管你奢不奢侈稅嗎?
還不是照買, 一買還買2戶
現在輿論高興, 但頭燒的還是在後頭
做買賣都是算成本的
稅金就是成本之一
難道賣的人都這麼好幫你出稅金?
是你你要嗎?
所以房價表面上看跌
政策完成, 對策就出來
房價還是驚驚漲

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    莫林桑 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()