天都玉京山．無極玉玄宮 / 淨我還真．靈修道場----莫林桑的三欉香部落格

一般在建設公司的作業上,

代辦費用是包含: 外水外電外瓦斯的接管費, (代申請戶外管路鋪設費用)

代書代辦費用(含貸款設定, 產權登記規費, 代書費, 銀行貸款保險費,

書類文件費等) ,

通常稅捐的部分會比較有爭議, 如果沒特別說明應該是不包含的, ""

但是如果業務員跟你談的是有包括的話, 還是要請他在合約上註明清楚,

會有爭議的部分大概就是在契稅等稅捐問題上,

因為通常是賣方繳納增值稅, 買方繳納契稅, 是否是歸納在"代辦"項目內,

是可以否定是代辦的,   但契稅通常是稱為"代繳" 

因此若有說明契稅也包含在房價內的話, 最好註明清楚 (俗稱""買清"")

那最好是備註這樣寫 :

本買賣房地價格為至交屋完成甲方實際交付價格, 有關辦理過戶及

其他建設公司代辦事項費用與各項稅捐, 由乙方支付,

如果你買賣合約已經簽了, 要再增添文字等同修改合約,

要跟建商協商,如果建設公司承認當初談到代辦項目的是包含這些項目,

應該是不會拒絕重新祝明清楚的的,  

如果賣方不肯, 哪你要看看預約單上或其他有提到代辦費用

是包含哪些項目的相關文件或文字記載都要保留妥當

至於交屋方面: 要注意的是

1. 權狀登載是否與合約相符, 注意不足的差補部分

2. 水要放流或找下雨天去看看是否有漏水或水管堵塞的狀況

3. 電的部分則要每個開關都切換一下, 是否通電

4.門窗要開啟看是否順暢,  看各項配件有缺損與否

5. 瑕疵部分要詳細紀錄並請交屋人員簽名,並約定修繕完成日期

6.檢視一下是否附保固書, 要請建商簽章

一般房屋真實狀況還是要住進去使用以後才會顯現真正的問題,

所以注意保固書一定要建商開立

有問題盡快在保固期限內提出並確立維修證明( 如維修單的簽名及保留)

因為如果持續維修都有狀況, 此單可證明在保固期限內即出現的瑕疵

並一直沒為修妥善, 建商須負責, 不是保固期限過了就要自己花錢維修