廚房外庭院空間, 大面窗開闊的感覺, 餐桌擺在窗邊的感覺會不錯
房子有露臺設計, 活動空間會覺得比較開闊一些
比較不會有一直關在屋子裡的感覺
持分共有是一個很籠統的名詞
是不是值得視為資產呢??
其實這主要是一個價值問題
不是多少人持分的問題, 而是你到底擁有多少??
要看你們的地有多大??
他所在的位置值不值錢??
那你擁有幾分之幾的持分??
如果持分下來只有幾坪, 那就當成分紅, 有機會拿到算是多得的
沒機會拿到也不會有"失落感""
關於這種所謂"共業"的財產
政府在去年有頒布 " 台灣省祭祀公業土地清理辦法"
http://www.sindian.tpc.gov.tw/releaseRedirect.do?pageID=814
有規定像你這種祖產持分的土地,須限期組織 " 祭祀公業管理委
員會" , 將土地納入成為社團法人或財團法人管理,
未依期成立者, 一定年限之後政府會強制收回土地
因此要處理你們的土地有兩種辦法
1. 成立""祭祀公業管理委員會"", 然後進行出售
這樣有共識處理能將土地價格賣到最高
因為這樣可以以"接近市價" 金額出售
2. 向法院提出"強制分割", 只要是持分所有權人都可提出
做"原告", 分割協議不成, 法院會裁定進入 "變價拍賣""
用拍賣所得依持分比例發放 ""現金""
如果用拍賣的話, 法院也會進行""鑑價""定價""的程序
通常鑑價也都是""市價""直, 但每流拍一次會會再打8折
至於會幾拍拍出或都拍不出去就很難講
所以不是公告地價的幾成問題, 而是你們怎麼處理
標售只要清楚, 一般至少都會到達"公告地價" 加四成以上
(這是政府徵收路地的價格了)
所以是看你們土地所在位置跟他的價值
吃不吃得到, 要看值不值得你花時間去處理
最好是招集親友成立管理委員會是最好
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